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伯里奥房地产项目经济评价软件
1、房地产项目分类
对于财务评价而言，可以从经营方式上把房地产项目分为三类：一是完全出售类房地产项目；二是完全自营类房地产项目；三是部分出售部分自营的房地产项目。
2、财务评价对房地产项目的资产处置方式
对于出售类项目，其各项建设投资（比如土地、钢筋、水泥、砖等等）都属于成本，与食品加工厂生产所需的面粉等在性质上无差别，因此其建设投资不能形成开发商的资产，应计入成本中。而对于自营类项目，同样的钢筋水泥等都应计入固定资产投资，最终形成开发商的资产。对于评价人员，要注意正确划分既有自营又有出售的项目建设投资。
3、房地产项目建设投资处置方式
对于出售类项目，其建设投资虽然没有形成开发商的资产，但最终还是形成了社会固定资产（购房者的固定资产），所以中国人民银行规定，房地产类项目的贷款按固定资产贷款对待，不能视为流动资金贷款。对于财务评价而言，这类建设投资具有建设投资和开发成本的双重性，因此，在本软件中将要求用户既作为建设投资录入到投资中，同时又要求用户作为开发成本录入到成本中。
4、成本处置方式
在明确上述处置方式后，即可按现行的财务通则计列房地产项目的各项成本，但要注意的是已列入开发成本的建设投资不能再计提折旧。虽然开发成本不能计提折旧，但可通过预售或销售方式回收开发成本用于还贷。
5、关于增值税的处理
我们曾经把实际工作中房地产项目关于增值税的处理过程编制软件，但实际应用效果并不理想：一是操作过程复杂，很少技术人员能准确掌握；二是准确掌握房地产项目增值税处理方法的专家很少。于是我们在软件中对增值税的处理做了高度简化，要求用户借鉴已经实施的类似地产项目的实际发生的增值税率预测研究项目的增值税率，降低了软件使用门槛，取得良好效果。
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